2435 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 132,6 m² · constr. 1967 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976066013970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005976066013970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 764 $ Poids 56 % |
| 2 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 844 $ Poids 50 % |
| 3 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 248 971 $ Poids 47 % |
| 5 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 190 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 865 m · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 804 479 $ Poids 43 % |
| 10 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 128 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 924 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 725 855 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.