2445 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 145 m² · constr. 1967 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976066015790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005976066015790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 907 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 259 932 $ Poids 56 % |
| 5 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 760 411 $ Poids 44 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 847 m · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 840 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 335 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.