2455 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 153,8 m² · constr. 1967 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976066017510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005976066017510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 661 988 $ Poids 64 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 994 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 995 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 267 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 427 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 998 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 784 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.