2465 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 110,1 m² · constr. 1968 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976066029570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005976066029570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 985 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 726 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 83 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 653 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 560 278 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.