2490 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976067083580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005976067083580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 537 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 121 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 820 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 919 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 586 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 835 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 612 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 737 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 249 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.