8380 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976191027480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005976191027480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 646 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 662 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 150 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 799 m · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 926 $ Poids 52 % |
| 7 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −31 107 $ | 311 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 999 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 856 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 889 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 717 072 $ Poids 45 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 972 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 600 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 024 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.