8420 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 144,8 m² · constr. 1947 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976192581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
65005976192581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 513 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 613 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 891 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 687 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 891 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 623 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 759 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 878 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −64 390 $ | 641 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −25 899 $ | 254 575 $ Poids 51 % |
| 12 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 651 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.