7916 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985709005830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005985709005830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 903 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 903 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 874 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 725 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 734 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 971 665 $ Poids 36 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 941 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −67 019 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 886 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 856 620 $ Poids 34 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 693 476 $ Poids 28 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 920 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 809 282 $ Poids 25 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 759 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 534 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 770 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.