590 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 187,7 m² · constr. 1990 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 480 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985709809730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005985709809730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 815 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 482 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 815 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 727 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 693 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 802 253 $ Poids 49 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 317 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 817 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 981 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 938 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 940 $ Poids 39 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 632 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 148 $ Poids 34 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 841 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 693 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 870 750 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.