450 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985718816910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005985718816910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 499 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 180 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 531 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 744 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 558 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 594 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 136 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 219 521 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.