440 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985718895380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005985718895380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 518 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 69 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 596 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 528 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 466 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 543 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 629 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 666 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 579 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 761 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 631 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 589 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 849 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 698 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 595 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.