486 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719451570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005985719451570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 388 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 597 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 281 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 567 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 520 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 423 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 553 191 $ Poids 85 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 609 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 306 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 588 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 577 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 372 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 568 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 549 911 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.