480 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719560140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005985719560140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 568 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 492 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 741 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 323 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 523 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 415 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 130 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +929 $ | 216 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 339 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 929 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.