7980 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719579050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005985719579050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 505 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 279 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 538 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 57 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 371 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 566 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 454 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 402 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 296 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 519 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.