485 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719962830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005985719962830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 544 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 490 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 789 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 521 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 82 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 292 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 880 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.