600 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 124,9 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719977860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005985719977860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 503 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 526 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 60 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 682 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 437 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 627 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 571 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 577 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 666 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 554 231 $ Poids 80 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 817 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 629 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 593 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.