386 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 107,3 m² · constr. 1998 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728082480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005985728082480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 354 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 566 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 363 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 580 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 565 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 433 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 497 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 657 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 447 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 472 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 581 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 590 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 7972, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-19 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 643 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.