430 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 139,8 m² · constr. 1995 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728125050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005985728125050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 600 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 709 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 66 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 733 001 $ Poids 72 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 607 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 573 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 580 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 569 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 551 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −40 466 $ | 678 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 502 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 709 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.