415 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728269840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005985728269840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 490 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 797 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 382 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 521 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 89 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +929 $ | 215 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 291 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 591 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 247 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.