400 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005985728443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 794 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 938 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 756 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 468 383 $ Poids 52 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 717 008 $ Poids 52 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 756 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 851 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 820 900 $ Poids 46 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 617 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 895 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 911 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 772 497 $ Poids 39 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 849 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 619 859 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.