400 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728626660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005985728626660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 290 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 585 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 507 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 415 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 403 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 553 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 430 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 572 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 538 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +43 368 $ | 536 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 212 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 686 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 563 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.