406 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 219,8 m² · constr. 1994 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 522 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728633260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005985728633260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 740 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 740 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 684 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 889 888 $ Poids 43 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 876 299 $ Poids 38 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 777 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 128 $ Poids 36 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 878 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 005 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 939 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 779 436 $ Poids 28 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 997 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +20 286 $ | 696 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 900 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 854 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 761 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.