412 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 257,1 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 488 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728784230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005985728784230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 667 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 844 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 341 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 767 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 962 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 733 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 348 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 009 109 $ Poids 33 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 590 $ Poids 22 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 909 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 894 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 912 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 834 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 952 427 $ Poids 19 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 976 030 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.