375 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 189,7 m² · constr. 1998 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728859230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005985728859230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 690 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 484 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 690 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 833 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 942 603 $ Poids 48 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 918 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 542 $ Poids 46 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 990 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +31 878 $ | 659 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 824 767 $ Poids 44 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 779 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 851 985 $ Poids 44 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 767 577 $ Poids 43 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 875 277 $ Poids 39 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 722 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 904 755 $ Poids 31 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 743 258 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.