365 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 74,9 m² · constr. 1991 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985728958310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005985728958310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 265 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 215 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 503 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 848 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 454 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 103 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 821 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 767 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 155 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.