590 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729056890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005985729056890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 488 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 93 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 004 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 819 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 331 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 518 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 351 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 56 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 260 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 540 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 589 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 247 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.