580 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729135840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005985729135840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 481 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 106 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 820 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 343 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 511 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 260 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 51 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 552 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 401 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 633 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 565 123 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.