405 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729380370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
65005985729380370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 298 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 481 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 376 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 536 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 556 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 522 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 625 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 803 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 624 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.