540 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729432270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005985729432270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 498 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 152 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 385 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 530 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 825 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 560 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 526 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 397 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 59 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +929 $ | 219 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.