501 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729685390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005985729685390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 500 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 394 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 531 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 262 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 563 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 862 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 422 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 399 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 402 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 513 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.