520 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729750880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005985729750880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 502 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 182 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 419 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 534 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 261 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 565 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 845 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 458 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 401 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 411 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 515 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 597 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 422 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 882 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.