8040 Rue AMIS · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729789590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005985729789590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 450 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 551 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 509 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 487 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 573 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 474 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 608 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 616 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 559 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 107 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 664 127 $ Poids 80 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 381 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 451 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 902 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 251 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 636 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 416 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 588 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 597 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.