491 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729816310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005985729816310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 583 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 748 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 89 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 574 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 556 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 618 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 500 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 660 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 544 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 556 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 640 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 609 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 765 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 973 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 691 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.