510 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985729921330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005985729921330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 496 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 527 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 861 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 245 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 557 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 72 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +929 $ | 218 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 239 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 908 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.