Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Terrain · terrain 5 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,5 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 755 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738050290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
65005985738050290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 2 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 53 % |
| 3 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 38 % |
| 8 | 8273, avenue des Trembles, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 8291, avenue des Trembles, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 24 % |
| 10 | 8275, avenue des Trembles, Laval 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 8271, avenue des Trembles, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 8287, Avenue des Trembles, Laval 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 350 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.