430 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738116960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005985738116960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 856 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 470 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 521 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 473 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 123 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +929 $ | 215 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 271 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 045 $ Poids 46 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 498 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 270 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.