436 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 126,9 m² · constr. 1994 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738187740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005985738187740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 122 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 697 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 660 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 540 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 567 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 590 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −43 579 $ | 642 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 727 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 591 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 460 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 601 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 675 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 651 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 893 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 643 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 979 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 712 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.