448 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 181 m² · constr. 1998 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738309930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005985738309930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 475 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 647 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 875 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 523 $ Poids 56 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 831 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 750 049 $ Poids 49 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 945 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +31 878 $ | 645 295 $ Poids 49 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 787 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 924 413 $ Poids 48 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 872 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 856 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 804 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 885 575 $ Poids 36 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 727 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.