383 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738895440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005985738895440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 508 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 711 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 736 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 665 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 201 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 760 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 597 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 752 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 625 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 558 297 $ Poids 56 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 767 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 625 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 564 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 982 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 585 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.