385 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 130,3 m² · constr. 1999 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738895440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005985738895440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 201 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 721 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 591 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 548 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 674 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 699 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 958 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 668 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 741 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 726 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 625 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 534 842 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.