387 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 114,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738895440020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005985738895440020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 629 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 515 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 201 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 682 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 535 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 603 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 766 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 482 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 613 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 7972, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-19 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 958 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 628 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.