389 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 119,3 m² · constr. 1999 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738895440020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005985738895440020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 201 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 694 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 602 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 641 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 766 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 535 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 615 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 958 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 640 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 565 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 648 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 672 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 482 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.