407 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 351 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985738895440030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005985738895440030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 173 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 766 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 850 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 703 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 604 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 630 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 711 168 $ Poids 59 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 586 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 649 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 564 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 649 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 570 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.