500 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005985739022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 482 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 192 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 874 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 419 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 454 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 227 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 438 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 512 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 72 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 566 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 622 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 800 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.