490 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 336 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739123120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005985739123120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 497 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 195 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 444 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 529 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 887 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 221 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 561 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 415 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 426 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 398 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 72 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.