480 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739223940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005985739223940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 210 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 415 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 456 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 533 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 451 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 553 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 519 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 622 617 $ Poids 69 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 517 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 665 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 543 626 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.