470 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739334820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005985739334820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 556 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 493 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 458 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 524 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 477 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 914 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 197 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 557 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 81 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 190 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.