454 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739380690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005985739380690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 510 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 135 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 654 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 519 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 580 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 619 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 720 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 570 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 585 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 203 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 547 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 441 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 457 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 920 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 621 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 7972, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-19 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.