460 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 129,8 m² · constr. 1998 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739475810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005985739475810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 149 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 717 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 629 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 558 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 586 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 490 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 550 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −31 128 $ | 661 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 476 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 693 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 610 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 621 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 913 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 694 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 670 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 946 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 664 409 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.