478 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739543710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005985739543710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 927 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 427 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 482 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 525 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 192 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 503 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 104 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 216 816 $ Poids 59 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 751 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 423 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 139 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.